央行纾困房企再发力

       11月8日，中国银行间市场交易商协会“第二支箭”延期扩容，由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。此消息引发市场的再度关注。

      第二支箭源起央行2018年创设的支持民营企业拓宽融资途径的“组合拳”。所谓三支箭，是从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，以解决民营企业“缺水”难题。目前，龙湖、新城控股和美的置业已确认为首批受益于“第二支箭 ”计划的发行人。

      不仅如此，央行、银保监会近日也出台了支持房地产行业的“金融16条“，从信贷、信托、资产管理和债券等全渠道稳定地产融资，落地后或能帮助房企实现精准纾困。

      民营企业特别是中小微企业融资难、融资贵是一个世界性、长期性难题。今年以来，经济稳增长压力进一步加大，改善民企融资环境的问题再次凸显。有分析认为，近期有关部门“加码”政策支持力度凸显了稳信用的政策决心，预计后续还有更多支持政策落地。

      此番第二支箭延期并扩容，被看作是改善民营房企融资环境的有力举措，有分析认为，央行等部门对于民企融资支持的政策态度是毋庸置疑的，随着民企发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民企的融资规模。(来源：新浪网、证券时报网)

【房企要闻】

房企融资好转 地产股债迎上涨

      11月9日，地产股债表现活跃。根据同花顺数据显示，截至当日收盘，Ａ股市场的阳光城、金科股份、新城控股、中南建设等多只个股涨停。港股市场的旭辉控股盘中涨幅超50%、龙光集团盘中涨幅超40%、碧桂园盘中涨幅超30%。同时，多只地产债价格涨超20%。

      地产股债上涨，主要受到11月8日交易商协会民企融资第二支箭政策的利好影响。目前，销售数据大方向有改善空间，但还尚未出现明显拐点。

一、龙湖集团“第二支箭”高效落地

     11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。此前，11月8日交易商协会发布支持民营企业债券融资（“第二支箭”）政策，9日公布申请表格和接收方式，10日交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，表明“第二支箭”落地迅速高效。龙湖集团200亿元发债规模，是之前示范性房企发债规模10亿左右的20倍。发债方式为储架式注册发行，企业可在注册有效期内结合需求分次发，该模式可便利企业及投资人把握发行窗口，提升市场投融资效率。

二、中梁控股宣布暂停支付境外债务

      为有效缓解境外债兑付压力，11月13日晚间，中梁控股(02772.HK)宣布将暂停支付公司境外债务项下所有的应付本金和利息。

　　截至公告发布之日，中梁控股境外债务的未偿还本金合共约11.8亿美元 (约86.2亿元人民币) 。其中境外优先票据的未偿还本金合共约美9.3亿美元，境外私募贷款的未偿还本金合共约2.5亿美元。从2021年7月至今，中梁控股主要依靠内部现金资源，并从境内汇出现金以履行境外偿付义务。

为保证公司长久运营，中梁控股不得不以时间换空间，如今在暂停支付全部境外债券的本金和利息后，中梁控股将集中有限的资金保交付和日常运营。

      中梁控股向相关媒体表示，集团也正在积极申请相关国家政策支持中，希望获得本次政策下的发债融资支持。

三、富力地产完成境内外公司债券全部展期

     11 月 10 日，广州富力地产股份有限公司发布公告，境内债券整体展期事项已于9月22日获得债券持有人会议表决通过，展期后 8 笔公司债券的加权平均到期期限从约 4 个月成功延长至3年以上。此前，富力于7月11日将10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期合计 49.43 亿美元的美元票据，合并置换为三笔票利均为6.5%的新票据，全部展期3-4年。本次富力再次实现境内债券整体展期，成为国内首家也是唯一一家境内及境外债券全部整体展期成功的房企。富力集团表示，境内和境外债券的成功重组，大幅降低了富力近三年内的中短期债务压力，为公司改善经营、迎接市场复苏争取到宝贵的时间窗口。

（来源：环球网）

     目前中金证持续接到许多房企作为债务人的欠款案件，现民营房企融资有了向好政策，我们认为要有对政策的信心，同时要抓住现在的时间和机会，尽快介入催收，做好坚持长期催款的准备，更重要的是采取特别的催款方式，引起债务人关注，方能在债务人具备一定还款能力的同时，调动债务人还款的意愿。